Portföyümüzdeki 8 projeyi tek tek ünite fiyat listeleri üzerinden taradık; her projede satılan (SOLD) üniteleri çıkarıp, ~€275.000 bandındaki en büyük müsait 1+1 daireleri seçtik. Talebiniz doğrultusunda başa iki yeni projeyi — Atina Rivierası'ndaki South Glyfada ve Kallithea Venizelou 290 — aldık. Öne çıkan dört daire:
Sizin için özellikle öne çıkardığımız ilk yeni proje. Ano Glyfada, Atina Rivierası'nın en prestijli yaşam hattında; sahil, marina ve The Ellinikon mega-dönüşümüne dakikalar mesafede. Bu butik proje 6 katta 33 adet 1+1 daireden oluşuyor — geniş balkonlar, zemin katta özel bahçeler.
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon / Bahçe | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| GF (bahçeli) | Zemin | ~35 | 76,5 m² bahçe | €261.000 |
| ⭐ 1.2 (öneri) | 1. Kat | 35,3 | 19,0 m² balkon | €275.000 |
| M2 (maisonette) | 2–3. Kat | 41,3 | — | €311.000 |
| 🏆 M3 (en büyük) | 4–5. Kat | 41,3 | 12,0 m² balkon | €316.000 |
İkinci yeni projemiz. Kallithea, Atina'nın güneyinde hızla değerlenen, merkeze ve sahile eşit yakın bir semt; SNFCC (Stavros Niarchos) kültür-sahil aksı ile Tavros-Kallithea metro düğümü arasında. Proje 7 katta 22 rezidanstan (18 daire + 4 maisonette) oluşuyor — tamamı 1+1.
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| GF | Zemin | ~40 | — | €260.000 |
| ⭐ 2.1 (öneri) | 2. Kat | 40,8 | — | €275.000 |
| Tipik daireler | 1–5. Kat | 39,8–41,8 | — | €270–300K |
| 🏆 M.2 (en büyük) | 6–7. Kat (maisonette) | 51,3 | 17,0 m² · kısmi deniz manzara | €376.000 |
İki yeni projenin ardından, portföyümüzdeki güçlü projelerin en büyük müsait 1+1 dairelerini aynı disiplinle sıralıyoruz: her projede SOLD üniteler çıkarıldı, ~€275.000 bandındaki en geniş 1+1 ve bir üst "en büyük" seçenek gösterildi.
Bölge: Sepolia / Akademi Platonos — Atina merkezine 2 km, metroya (Hat 2) 10 dk. Proje: 56 dairelik lüks dönüşüm; çatı katı termal havuz, spor salonu, kapalı otopark, %3 garantili kira. Bölgede rakipsiz "lüks rezidans" segmenti.
1+1 durumu: 18 adet müsait 1+1 (tümü açık, SOLD yok). En geniş 1+1 aynı zamanda bütçeye yakın: G7, 55,4 m² iç, €285.000.
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| 🏆 G7 | Zemin | 55,4 | — | €285.000 |
| G8 | Zemin | 40,8 | 18,3 m² | €275.000 |
| G11 | Zemin | 40,0 | 17,9 m² | €275.000 |
Bölge: "Bahçe şehir" dokusu — Alsos ormanı 5 dk, OPAP Arena 8 dk, Perissos metro (Hat 1) 10 dk. Proje: A+ enerji, çatı güneş panelleri, zemin katta 2.000 m² süpermarket. %4–6 kira getirisi bandı.
1+1 durumu: Tüm daireler 1+1; 73 üniteden 22'si satıldı, 51 müsait. En geniş müsait 1+1 aynı zamanda en uygunu: A23, 57,9 m² iç, €269.000 (daha büyükleri satıldı).
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| 🥇 A23 / B23 | 1–2. Kat | 57,9 | 6,2 m² | €269.000 |
| Z-koleksiyon | 3. Kat (çatı teras) | 42,4 | teras | €275.500 |
Bölge: Neo Faliro — Atina Rivierası burada başlar; Stavros Niarchos (SNFCC ~2 km), Faliro Körfezi dönüşümü, tramvay + banliyö kapıda. Proje: A++ enerji yeni inşa, park ve marina cepheli; Crystal Waters üyelik kulübü dahil.
1+1 durumu: ~47 müsait 1+1; üst katlar (5–7) rezerve. ~€275.000 bandındaki müsait 1+1'ler 2. katta.
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| ⭐ B15 / B16 / B17 | 2. Kat | 36,0 | — | €275.000 |
| 🏆 B1 (en büyük) | 2. Kat | 40,0 | 7,5 m² | €365.000 |
Bölge: Moschato — güney Atina'da deniz cephesine ve metro hatlarına yakın, hızla değerlenen semt. Proje: 18 daireli premium proje; 2. ve 3. katlar €250K GV kategorisine uygun.
1+1 durumu: SOLD ve 2+1'ler ayıklandıktan sonra 10 adet 1+1 (7 müsait + 3 rezerve). En geniş 1+1 devasa teraslı: 3.7 — 45,7 m² iç + 48 m² balkon.
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| ⭐ 2.10 | 2. Kat | 41,8 | — | €282.000 |
| 🏆 3.7 (en büyük) | 3. Kat | 45,7 | 48,0 m² teras | €345.000 |
Bölge: Atina merkez, Larisis (tren) istasyonu yanı, metroya 3 dk. Proje: Tam mobilyalı şehir daireleri; geniş balkonlar, kişiye özel depo, ortak fitness. Kişisel kullanım veya kira için ideal.
1+1 durumu: 12 üniteden 5'i satıldı, 7 müsait. En geniş net 1+1 aynı zamanda bütçeye tam oturuyor: A1 — 43 m², €273.000.
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| ⭐ A1 (öneri) | 1. Kat | 43,0 | — | €273.000 |
| F2 (teras) | 6. Kat | 43,0 | 25,0 m² teras | €288.750 |
Bölge: Elliniko — The Ellinikon (€8B mega-proje) doku merkezi; Flisvos Marina yürüme, kumlu plaj, sahil promenadı. Proje: sahil bandı rezidansı — Riviera'nın amiral parçası.
1+1 durumu: 58 daireden büyük kısmı satıldı; yalnızca 4 müsait 1+1 kaldı. Konum primi nedeniyle 1+1 tabanı €314.000 — bu dosyanın bütçe üstü, "konum önceliği" seçeneği.
| Ünite | Kat | İç m² | Balkon | Fiyat |
|---|---|---|---|---|
| 2.3 (taban) | 2. Kat | 36,1 | — | €314.000 |
| 🏆 3.1 (en büyük) | 3. Kat | 37,7 | 2,8 m² | €333.000 |
Her projenin ~€275.000 bandındaki öne çıkan 1+1'ini iç metrekare fiyatı üzerinden yan yana koyuyoruz. En yüksek metrekare/fiyat verimi kuzeyde (Nea Filadelfia, Hera); en yüksek konum primi Riviera'da (Glyfada, Venus).
| Proje | Bölge | Öne çıkan 1+1 | İç m² | Fiyat | €/m² (iç) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nea Filadelfia | Bahçe şehir | A23 | 57,9 | €269.000 | €4.646 |
| The Hera | Sepolia | G7 | 55,4 | €285.000 | €5.144 |
| T18 City | Merkez | A1 | 43,0 | €273.000 | €6.349 |
| Kallithea 290 🔷 | Kallithea | 2.1 | 40,8 | €275.000 | €6.740 |
| South Moschato 🔷 | Güney | 2.10 | 41,8 | €282.000 | €6.746 |
| Aenaon Park | Neo Faliro | B15 | 36,0 | €275.000 | €7.639 |
| South Glyfada 🔷 | Riviera | 1.2 | 35,3 | €275.000 | €7.790 |
| Venus | Elliniko | 2.3 | 36,1 | €314.000 | €8.698 |
1) En çok metrekare / en iyi değer: Nea Filadelfia A23 (57,9 m², €269.000) veya The Hera G7 (55,4 m², €285.000) — ~€275.000 bandında dosyanın en geniş iki 1+1'i, güçlü kira dokusuyla.
2) Yeni proje + Golden Visa güvencesi: Kallithea 2.1 (€275.000) — doğrudan €250K eşiği üstünde, merkeze yakın, teslim 2028.
3) Riviera adresi + prestij: South Glyfada 1.2 (€275.000, 19 m² balkon) — aynı bütçede Atina Rivierası; Ellinikon etki dairesinde en yüksek değer artışı beklentisi. Bir üst bütçede Venus (Elliniko) sahil bandı.
Hangi önceliği seçerseniz, ünite bazında güncel müsaitlik ve ödeme planını aynı gün netleştirir; dilediğiniz 2–3 daireyi sizin için opsiyona alırız.